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英國脫歐公投後,全球資金大挪移,經濟穩健的美國最受惠,北美REITs產業更是最大贏家,MSCI US REIT指數創歷史新高的1,200點以上,S&P加拿大REIT指數創1年新高,加上8月REITs將從金融產業獨立成為GICS第11大產業,吸引法人增持。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,分析美國目前總經環境,較全球仍相對突出,6月ISM製造業指數上升至53.2%,創15個月最快成長速度,美國製造業連續第4個月擴張。
未來影響REITs走勢可觀察重要指標,李文孝強調,首先應注意美、歐、日央行利率決策,其次是美國非農就業人數後續表現,再者是美國總統大選及英國首相人選,最後要看大陸經濟及國際油價表現。
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此外,美國5月消費者支出上升0.4%,為連續2個月上升,製造業及消費是房市兩大重要支撐,提供美國REITs良好的成長動能。評價面美國REITs目前仍處折價狀態,在低利環境的推波助瀾下,未來1至2年折價趨勢將結束轉向長期溢價,預估下半年美國REITs溢價區間在0~10%。
群益投信指出,市場仍維持在低利率環境,英國脫歐事件使美國升息步調將更加趨緩,REITs因為具有固定收益和高股利特性,且不動產企業獲利展望佳,有望持續獲得資金青睞,中長期表現看好。
但為避免單一區域投資風險,建議投資人不妨透過全球REITs基金來介入,同時新竹證件借款 兼顧獲利契機和風險管理。
亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出,英國脫歐公投結果帶來的市場不確定性,使得房地產市場的租賃需求減弱,特別是在受惠於歐盟組織的金融服務業聚集的倫敦市區;即便倫敦市區辦公大樓市場展望轉差之時,空置率仍低,供給方卻因為市場不確定性升高而縮手。
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